【編者按】

    東方銅牛網 新年伊始，樓市調控繼續走向“精準化”。蘭州、南京、合肥等城市便發布了不同程度、不同版本的房地產新政，引發了社會的高度關注。中原地產首席分析師張大偉則表示，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩，預計后續還有城市會出現政策調整，并執行“一城多策”。

    1月12日，央行交出了2017年的金融“成績單”，全年住戶中長期貸款較上一年度減少了3800億元。由于住戶中長期貸款中個人房貸的占比較高，所以據此推算，在房地產調控長效機制逐步完善之后，去年房貸投放規模得到了有效控制。分析人士認為，2018年的房貸政策將延續去年控房貸的主基調，有保有壓的趨勢會更加明顯，首套剛需、改善需求將得到支持，投機炒房則會受到遏制。

    展望2018年，安居客房產研究院首席分析師張波認為，房地產市場在調控政策連續性和穩定性的雙重保持基礎下，不同城市的差別化調控還會繼續。一線城市由于土地供給的增加結合限購、限貸等政策的不松綁，預計房價下行壓力依然較大。

    多地樓市出臺新政引關注 “一城多策”提高調控精準度

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，2018年新年剛剛過去不到兩周的時間，蘭州、南京、合肥等城市便發布了不同程度、不同版本的房產新政，引發了社會的高度關注。

　　據了解，1月5日夜間，甘肅省蘭州市有關部門發布了《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》。《通知》中，蘭州市城關區、七里河區、安寧區范圍內部分區域的住房，非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策得以延續，但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是，該《通知》取消了蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。“房地產市場松綁”的猜測由此而來。

　　在江蘇省南京市，當地2018年新出臺的1號文件將重點放在了住房上。這份名為《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》為相關人才在南京實現安居開了不少綠燈。其內容包含高層次人才可選擇申領不少于300萬元的購房補貼，申購不低于200平方米的共有產權房，免費租賃200平方米人才公寓；相關高校畢業生拿住房補貼的時間延長；對一些特定人才購房不再有本市戶籍的限制等等。

　　而安徽省合肥市國土資源局近日對12345群眾咨詢的回復內容中則表示，“商品房應由開發商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價”，這被部分媒體解讀為是“合肥限價放開”。

　　事實上，進入2018年，除了這三個地方，還有一些城市也發布了不同程度的人才寬松落戶并提供購房補貼的政策，例如，1月份廣東東莞安居工程擬擴容，特級人才買房最高補貼250萬元。

　　2018年新年伊始，多地涉及房地產的新政引發社會高度關注。在房地產調控空前嚴厲的當下，不再是一刀切，而是“一城多策”因地制宜，有著怎樣的意義呢？

　　蘭州新政發布后在市場上、社會上引發了高度的關注和各種猜測，而蘭州市有關部門隨后就對此解釋說，此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準度。

　　蘭州財經大學房地產系主任劉選認為，蘭州此次舉措是針對本地房地產市場實際情況的分類調控，既照顧到實際購房者首次置業和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側結構性改革的要求，限購在部分地區“松綁”將加快這些區域房地產去庫存的進度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍就此進一步解釋說，對于蘭州房地產市場來說，市場過熱過半是集中在市區。“考慮到郊區市場去庫存的導向，對于此類區域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義。”

　　而中原地產首席分析師張大偉則認為，對庫存過多的區域松綁，對于庫存少的區域加碼調控，蘭州此舉也是符合調控大方向的。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場，有條件體現在松綁后附加了限售的政策。與此同時，過去的目標主要是去庫存，而當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的，“換而言之，樓市調控依然會繼續。”

　　中原地產首席分析師張大偉則表示，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩，預計后續還有城市會出現政策調整，并執行“一城多策”。