夫妻兩人公積金一共可以貸款多少
佚名
夫妻兩人公積金一共可以貸款多少？
大家好，今天咱們來(lái)聊聊一個(gè)挺實(shí)用的話題——夫妻倆用公積金一起貸款，到底能貸多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的小兩口來(lái)說(shuō)，可是個(gè)大事兒。畢竟，公積金貸款的利率相對(duì)較低，能省下不少利息呢。那么，具體能貸多少呢？咱們一起來(lái)捋一捋。
1. 公積金貸款的基本規(guī)則
首先啊，得明白一點(diǎn)，公積金貸款的額度可不是隨便定的。它跟你的繳存情況、當(dāng)?shù)氐馁J款政策、還有房子的價(jià)格都有關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)地方都有自己的最高貸款額度限制。比如有的城市規(guī)定個(gè)人最高能貸50萬(wàn)，夫妻倆一起的話可能就能貸到100萬(wàn)。
但是啊，這也不是絕對(duì)的。因?yàn)槌诉@個(gè)上限之外，還得看你們倆的公積金賬戶里有多少錢(qián)。通常來(lái)說(shuō)，貸款的額度不會(huì)超過(guò)你們賬戶余額的一定倍數(shù)。比如說(shuō)10倍或者15倍這樣子。
2. 如何計(jì)算夫妻雙方的共同貸款額度
那具體怎么算呢？其實(shí)也不復(fù)雜哈！假設(shè)你和配偶都在正常繳納住房公積金（注意哦：必須連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月以上），那么按照大多數(shù)城市的做法：
單人：如果一個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)住房按揭使用其名下的全部或部分資金作為首付款時(shí)所能獲得的最大金額就是該職工本人及其配偶各自名下所有有效期內(nèi)未結(jié)清且符合條件之累計(jì)總額度減去已提取金額后剩余部分乘以相應(yīng)系數(shù)得出結(jié)果即為最終可借數(shù)目；
雙人組合：若兩位均參與進(jìn)來(lái)則需將上述步驟重復(fù)一次然后相加即可得到總體數(shù)值啦~當(dāng)然這里需要注意不同地區(qū)可能存在差異所以最好提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)清楚以免產(chǎn)生誤會(huì)耽誤事兒就不好咯！
另外提醒一下大家哈～雖然聽(tīng)起來(lái)好像挺簡(jiǎn)單的但實(shí)際上操作過(guò)程中可能會(huì)遇到各種各樣意想不到的問(wèn)題因此建議各位在正式行動(dòng)之前一定要做好充分準(zhǔn)備工作包括但不限于了解最新政策動(dòng)態(tài)收集必要材料等等只有這樣才能確保萬(wàn)無(wú)一失嘛對(duì)不對(duì)？
3. 影響最終審批結(jié)果的因素有哪些?
當(dāng)然了上面說(shuō)的只是理論上的計(jì)算方法而已真正到了實(shí)際操作環(huán)節(jié)還會(huì)受到其他一些外部環(huán)境影響導(dǎo)致實(shí)際批下來(lái)的數(shù)字與預(yù)期有所出入例如:
信用記錄:銀行會(huì)查你們的征信報(bào)告如果有不良記錄可能會(huì)降低授信甚至直接拒絕;
收入水平:月供不能超過(guò)家庭總收入一定比例否則風(fēng)險(xiǎn)太大銀行不愿意承擔(dān);
房產(chǎn)類(lèi)型/位置:新房二手房商住兩用房郊區(qū)市區(qū)等不同屬性也會(huì)帶來(lái)不同程度上的折扣優(yōu)惠...
總之這些細(xì)節(jié)都需要仔細(xì)考慮進(jìn)去才能做到心中有數(shù)胸有成竹呀!
4 .常見(jiàn)誤區(qū)及注意事項(xiàng)
最后再給大家分享幾個(gè)容易踩坑的地方吧希望可以幫助到正在為此煩惱的朋友們少走彎路早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想~
第一點(diǎn)是關(guān)于“共同借款人”的定義問(wèn)題很多人以為只要結(jié)了婚就可以自動(dòng)成為對(duì)方的連帶責(zé)任人但其實(shí)并非如此只有在簽訂合同時(shí)明確約定并且經(jīng)過(guò)公證處認(rèn)證之后才具備法律效力否則一旦出現(xiàn)糾紛很難維權(quán)所以要特別小心謹(jǐn)慎處理此事宜切勿掉以輕心哦!
第二點(diǎn)則是針對(duì)那些打算通過(guò)假離婚等方式來(lái)規(guī)避限購(gòu)令的朋友我想說(shuō)的是這種做法不僅違法而且極有可能得不償失因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)這方面監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格一旦被發(fā)現(xiàn)后果非常嚴(yán)重輕則罰款重則追究刑事責(zé)任何必冒這么大風(fēng)險(xiǎn)呢不如老老實(shí)實(shí)遵守規(guī)矩踏踏實(shí)實(shí)過(guò)日子來(lái)得實(shí)在你說(shuō)是不是?
第三點(diǎn)我想強(qiáng)調(diào)的是無(wú)論選擇哪種方式都要量力而行千萬(wàn)不要為了追求高杠桿而盲目加碼給自己造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力要知道房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的更不應(yīng)該成為壓垮生活的最后一根稻草健康快樂(lè)才是最重要的財(cái)富啊朋友們切記切記!!
好了以上就是我今天想跟大家聊的內(nèi)容希望能對(duì)你們有所幫助如果還有什么疑問(wèn)歡迎隨時(shí)留言討論我會(huì)盡力解答噠!祝大家都能夠順利買(mǎi)到心儀的房子開(kāi)啟幸福美滿的新生活加油!!!
自問(wèn)自答環(huán)節(jié)
Q: 我跟我對(duì)象剛領(lǐng)證沒(méi)多久現(xiàn)在想買(mǎi)套婚房可以用兩個(gè)人的名字一起申請(qǐng)嗎?
A: 當(dāng)然可以啦只要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的條件比如連續(xù)足額繳納一定時(shí)間沒(méi)有不良信用記錄等等就可以享受更高的限額優(yōu)惠咯快去試試吧說(shuō)不定會(huì)有驚喜等著你呢嘿嘿~
Q: 我們這邊好像只能一個(gè)人主貸另一個(gè)輔助這樣會(huì)不會(huì)影響以后還款什么的呀?
A: 不會(huì)滴放心吧只要按時(shí)還錢(qián)就行啦至于誰(shuí)當(dāng)老大誰(shuí)做老二完全取決于你們自己商量決定就好反正都是一家人嘛不分彼此哈哈...不過(guò)還是建議根據(jù)實(shí)際情況合理安排角色分工以便更好地管理財(cái)務(wù)避免不必要的麻煩發(fā)生喲~
Q: 聽(tīng)說(shuō)有些地方已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)了是真的嗎如果是真的話對(duì)我們有什么好處嗎?
A: 沒(méi)錯(cuò)確實(shí)有一些城市正在探索這項(xiàng)新舉措簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把原本商業(yè)性的按揭轉(zhuǎn)換成政策性更強(qiáng)的住房公積金模式從而進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)提高資金使用效率具體實(shí)施細(xì)則請(qǐng)關(guān)注官方發(fā)布的最新消息及時(shí)把握機(jī)會(huì)爭(zhēng)取最大利益化噢耶!!