1月到9月房地產(chǎn)行業(yè)信托資金募集規(guī)模同比增67%
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1月到9月房地產(chǎn)行業(yè)信托資金募集規(guī)模同比增67%
今年1月到9月，信托公司共成立房地產(chǎn)行業(yè)信托計(jì)劃922個(gè)，成立規(guī)模資金達(dá)到2348.59億元，比往年大增66.75%。
但在“930新政”出臺(tái)一周年之時(shí)，今年不少地方9月底再次頒布多項(xiàng)房產(chǎn)限購(gòu)限售的政策。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)信托來(lái)講，業(yè)內(nèi)分析人士指出，限購(gòu)限售的政策會(huì)從資產(chǎn)端和資金端兩方面沖擊房地產(chǎn)的信托發(fā)展，最終將使房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)整體上升。限售限購(gòu)的政策時(shí)出
過(guò)度排擠信托的融資空間
在“930新政”出臺(tái)一年時(shí)，不少地方在今年9月底再次頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)限購(gòu)限售的政策。
今年多地再次密集升級(jí)樓市調(diào)控的措施，采取限售等的措施為房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)降溫。
受到影響的是，與去年相比，今年樓市“金九銀十”表現(xiàn)的不佳， 9月份，新房市場(chǎng)整體成交額與去年相比下跌33.6%，環(huán)比上漲5.7%。其中一線城市同比下降28%，環(huán)比下跌3.8%；二線城市同比下跌45.2%，環(huán)比下跌3.2%；三線城市同比下降27.3%，環(huán)比下跌4.1%。
普益標(biāo)準(zhǔn)研究員陳新春對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管樓市調(diào)控新政對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)有所影響，但短期影響的程度比較低，至少對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)的規(guī)模增速影響比較弱。陳新春表示，不過(guò)從中長(zhǎng)期時(shí)間來(lái)看，樓市限購(gòu)限售的政策的進(jìn)一步收緊會(huì)擠壓房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展的空間，對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)而言挑戰(zhàn)大于機(jī)遇。
一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售收入受到影響，從而直接導(dǎo)致相關(guān)信托收益率繼續(xù)沖高難度加大；另一方面，與限購(gòu)限售的政策配套的金融政策收緊則直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資，對(duì)于融資需求迫切的房地產(chǎn)企業(yè)而言，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)信托回報(bào)率潛在需求，但相關(guān)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)亦上升。因此綜合來(lái)看，限購(gòu)限售政策會(huì)從資產(chǎn)端和資金端兩方面對(duì)房地產(chǎn)信托造成影響，影響程度還需進(jìn)一步觀察。
風(fēng)險(xiǎn)回升
監(jiān)管更加穩(wěn)定
今年1月到9月，房地產(chǎn)信托公司共成立是922個(gè)，成立資金規(guī)模是2348.59億元，平均的年收益率是6.99%。而去年這個(gè)時(shí)期，成立的房地產(chǎn)信托是566個(gè)，成立的規(guī)模為1408.41億元，平均的年收益率是7.46%。成立數(shù)量同比增加是62.9%，成立規(guī)模同比大增是奇是66.75%。
到目前位置，今年年初到現(xiàn)在，房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模先升后降。今年5月份以來(lái)，房地產(chǎn)的信托融資規(guī)模達(dá)到一個(gè)峰值，當(dāng)月成立的規(guī)模是438.15億元，隨后到8月份，逐月下降，成立規(guī)模分別是369.46億元、277.95億元和253.68億元，不過(guò)在9月份，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模又小幅增加至267.57億元。
由于限購(gòu)限售政策會(huì)從資產(chǎn)端同時(shí)還有資金端兩方面沖擊房地產(chǎn)信托行業(yè)的發(fā)展，陳新春認(rèn)為，就四季度，由于房地產(chǎn)信托的發(fā)展具有一定的慣性，預(yù)計(jì)總體的規(guī)模將保持平穩(wěn)的運(yùn)行，但與房地產(chǎn)信托相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。另外從監(jiān)管的角度看，一方面為配合房地產(chǎn)監(jiān)管政策總基調(diào)，另一方面為防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)信托監(jiān)管將保持更加穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。