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房子180萬租金出租 是我們太窮還是因?yàn)橄胂罅Σ粔颍?/span>，今年4月份，萬科全自持的租賃住房項(xiàng)目“翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計算，需一次性付清180萬元租金，“10年180萬”的租金價格讓大多數(shù)人都吃驚不已，這么高的房租真的刷新了我們的想象力，很多人都預(yù)計萬科這個房子估計會沒人租，然而事情卻出乎大家的意料，因?yàn)椴粌H萬科的房子有人租，而且大多數(shù)都租出去了，于是大家不禁感嘆到底是貧窮限制了我們的想象力，還是富人實(shí)在太多了，萬科天價房租卻大火這個根源究竟是什么？
一、大賣的天價租住房
根據(jù)澎湃新聞的報道，5月13日，萬科方面透露的數(shù)據(jù)顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實(shí)現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。去年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，通知第五條指出，“企業(yè)自持商品住房租賃活動實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定”。
對此，萬科翡翠書院此前給出的租金方案為：90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。據(jù)悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
而租了萬科天價房的王昊自己表示：同等支出的情況下，享受到的生活品質(zhì)是完全不同的啊。我請銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項(xiàng)目周邊新房在售單價8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現(xiàn)在的方案我能享受到高品質(zhì)的生活，卻不用占用我很多現(xiàn)金流，七十年慢慢租，挺好的。
萬科表示：當(dāng)前翡翠書院主要有三種租期方案，分別為3年、5年、10年。大部分租戶選擇了10年的租期，首批租戶中僅有5戶選擇3年及5年。首批租戶先交納20%的定金作為合同履行的前提，在入住時再支付剩余的80%租金。
那么這個天價租房為啥銷量這么好？這背后的原因到底是什么？
二、為什么天價租房銷量那么好？
當(dāng)大家看到天價租房銷量這么好的時候，肯定很多人都會疑惑，這到底是為了什么？借用互聯(lián)網(wǎng)流行語的說法是貧窮限制了我們的想象力嗎？其實(shí)非也，這體現(xiàn)出一個長期以來被中國人所忽視的市場，這就是高端租房市場，中國的租房市場可以說已經(jīng)有了幾十年的發(fā)展歷程，早在改革開放初期，隨著中國人口的自由流動加速，每天的衣食住行就成為了最大的問題。
居住作為最重要的事情之一，對于流動人口來說租房就成為了一個最主要的需求，但是與大量的流動人口來說，租房市場卻是一個長期發(fā)展滯后的市場，由于租售比長期較低，導(dǎo)致了大多數(shù)人依靠房租收入難以獲得一個較合理的收入水平，所以房東對于租房市場的供給長期都是低端供給，這也必然導(dǎo)致了大多數(shù)中國人只要條件允許都不會長期租房，而是購買自己所有的住房，在某種意義上來說，正是因?yàn)樽夥渴袌龅拈L期發(fā)展滯后，讓更多的人選擇了買房而不是租房。
總結(jié)來看，租房有著四大難以解決的痛點(diǎn)：
痛點(diǎn)1：租房極度缺乏安全感。由于中國長期租房市場供給者都是C端，而不是企業(yè)，所以導(dǎo)致了租房者所對接的都是一個個房東，這些C端房東所組成的市場就是這些市場極度缺乏管理，由于管理的極為缺乏，導(dǎo)致了市場沒有一個統(tǒng)一的模式，房東擅自漲價、趕走租客甚至直接違約的行為屢見不鮮，這些行為導(dǎo)致了租客有著極大的心理不安全感，總覺得租房難以安心，所以這種不安全感又逆向?qū)е铝耸袌龅陌l(fā)展滯后。
痛點(diǎn)2：租房沒有歸屬感。由于租房的管理問題，以及房東肆意漲價的問題，直接導(dǎo)致了大家對于租房的一種不確定性，由于房子難以長期租住，導(dǎo)致了大家都不敢購置較好的家用電器和家具，為了避免搬家的痛苦，大多數(shù)人都選擇得過且過，租房過日子湊合過基本上都成為了大多數(shù)租房者的常態(tài)。
痛點(diǎn)3：租房沒有戶口和教育資源。在中國房地產(chǎn)除了房子的居住之外，還有很多其他的附加資源，比如說戶口資源，比如說教育資源，由于長期租售同權(quán)問題沒能得到解決，導(dǎo)致了租房幾乎不可以落戶(在上海等少數(shù)地區(qū)可以落社區(qū)公共戶)，而子女上學(xué)則更難解決。
痛點(diǎn)4：租房的房子升值問題。在中國人看來，其實(shí)租房還有一個嚴(yán)重的問題，這就是這些年來，房地產(chǎn)的價格一直是處于一個上漲的態(tài)勢中，對于租房者來說，你付出了較高的房租，卻沒有把錢花在自己的資產(chǎn)上，對于租房者來說卻無法享受房屋升值所帶來的資產(chǎn)保值增值。
那么我們針對這個痛點(diǎn)再來看萬科的這個長租房就會發(fā)現(xiàn)為什么它那么受歡迎，首先，對于房地產(chǎn)市場來說，中國有一批白領(lǐng)精英也就是我們所說的互聯(lián)網(wǎng)新貴們，一方面，他們的收入水平很高，另一方面，他們的資產(chǎn)很可能大部分都投入到公司的運(yùn)營中去，所以他們很難拿出足夠的錢買房，對于他們來說租房是一種不是選擇的選擇，這就是高端租房人群的存在。
再來說房地產(chǎn)的供給，由于萬科的房子是由萬科進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以也就不存在了安全感的問題，由于不存在房東這個C端人群，而是由萬科來取而代之，從而從制度上規(guī)避了租客缺乏安全感的情況，再加上基本上租期只有5戶選擇了3-5年短租期，巨大多數(shù)租戶都是選擇10年的長租期，這樣就避免了房子的歸屬感問題，從而將租房痛點(diǎn)的兩個心理問題解決了。而由于國家在政策層面所推出的租售并舉的政策，讓租房也能夠享受買房類似的福利政策，從而解決了戶口、教育等房地產(chǎn)附加資源的問題。
最后一個痛點(diǎn)看似無解，其實(shí)也不盡然，主要原因是如果問什么行業(yè)的造富能力超越房地產(chǎn)行業(yè)的話，那么無疑就是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)了，由于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的造富能力，租房讓這些租客能夠把大筆的資金投入自己的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中去，那么在未來其獲得更高收益的可能性也是存在的，從而解決了第四個痛點(diǎn)。
我們可以預(yù)判，未來隨著萬科試點(diǎn)的成功，高端租房的市場將有可能被打開，解決高端人群居住問題的高端租房將會起到示范效應(yīng)，帶動更多地企業(yè)進(jìn)入租房租賃市場，從而增加B端供給者的規(guī)模，讓市場變得更加完善，所以租房市場的起飛將變得更加值得期待。
每日一句使我們視而不見的光亮，對于我們就是黑暗。當(dāng)我們清醒時，曙光才會破曉。來日方長，太陽只是顆啟明星。 ——《瓦爾登湖》
本文由東方銅牛網(wǎng)巴菲特價值投資小編整理編輯，轉(zhuǎn)載請注明文章地址鏈接。
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