人才政策使樓市走暖可能性增大
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5月以來，多地發布有關人才方面的政策，無門檻落戶、先落戶再就業、親屬可投靠成為人才落戶三大關鍵詞。部分地區給予合理的購房資格、購房補貼等。
多地發布人才政策
5月1日起，《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措開始實施，包括父母投靠落戶年齡將不受限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶；取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶。
部分地區推出“先落戶后就業”的措施。山東省人力資源和社會保障廳等13部門聯合印發的《關于做好2020年高校畢業生就業工作的通知》指出，將加大力度吸引畢業生來魯留魯，全省全面放開對高校在校生、畢業生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業。
值得注意的是，多個地區對租房市場采取了補貼措施，主要體現在增加租房公積金提取額度、給予租房補貼、加大租房市場供應力度等。比如，《東莞市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》指出，將加大力度提高職工提取住房公積金租住住房的支付能力，將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。
廣州住房公積金管理中心發布的《關于實施租房提取住房公積金階段性支持措施的通知》提出，廣州市無房、受疫情影響支付房租壓力較大的繳存人，可在6月30日前申請多提取一次住房公積金，用于緩解支付房租壓力，提取額度按2020年2月至6月期間每月600元計算，可一次性提取不超過3000元，且不超過本人賬戶余額。
部分地區針對新引入人才推出低價房優惠。海南省宣布，在海口市、三亞市等6個市縣推出低于商品住房價格的安居型商品住房。
走暖可能性增大
在房地產市場企穩回升的背景下，相關人才政策發布疊加公積金提取松動等，多位業內人士預計，樓市走暖的可能性增大。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，1-4月政策多發成為樓市最大的看點，基本政策內容圍繞土地出讓金繳納寬松、加快預售。但降低首付的政策基本被叫停，松綁限購的政策收回，超過10個城市出現了政策一日游的情況。
58同城指出，從統計局發布的數據看，2020年1-4月份全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4個百分點。充分體現出4月份房地產市場的開發投資回升的力度加強。從新開工面積、土地市場、商品房銷量等不同維度來看，同比降幅都呈現明顯收窄態勢，市場信心明顯提升。4月份全國房地產開發景氣指數為98.86，比3月份提高0.67點。
中原地產指出，從全國房地產交易市場看，4月份疫情基本平穩，一季度積壓的購房需求逐漸入市，市場快速恢復。疊加部分二、三線城市戶籍政策寬松，推動了市場企穩復蘇。4月對樓市的影響主要集中在人才政策和降息，推動市場繼續復蘇。
“房住不炒”是主基調
中國證券報記者梳理發現，淮安、荊州、青島、柳州、赤峰、海寧、濟南、寶雞、廣州、駐馬店10多個城市近期出現涉及房地產的政策“一日游”或“幾日游”現象。隨后，大部分城市出臺房地產政策相對謹慎，基本以人才政策和公積金政策為主，“房住不炒”仍是主基調。
5月10日，人民銀行發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。同時指出持續深化LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，疏通貨幣政策傳導機制，引導貸款市場利率下行。
5月6日，金融委辦公室地方協調機制（上海市）印發《關于全面做好企業復工復產和穩外貿穩外資穩投資金融服務的若干意見》，指出堅持“房住不炒”定位，支持金融機構按照市場化原則，依法合規做好舊區改造、保障性住房、軌道交通等重大項目的配套融資服務。
58安居客房產研究院分院長張波對中國證券報記者表示，2020年1-4月份，在房地產開發企業到位資金中，國內貸下降2.5%；利用外資下降31.6%。在流動性寬松的情況下，房地產融資依然趨嚴。從貨幣政策的走向看，2020年在穩健的貨幣政策下，強調靈活適度，以保持流動性合理充裕。同時，貸款市場利率下行將是趨勢，但資金主要用到支持實體經濟特別是中小微企業，對于房地產市場的調控方向不會出現明顯變化。