小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?“小產(chǎn)權(quán)房”是人們的一種約定俗成。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其房屋產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。房屋購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。按照我國的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
首先要明白小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能再次賣出去。
其次，只有小產(chǎn)權(quán)房取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)可以出售的，才可以購買，而且購買合同是有效的，是受法律保護(hù)的。
滿足各種條件的小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的——小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
第三，是要特別注意的，購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么既不能要回錢，也得不到房屋。
第四，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。
第四，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。
最五，小產(chǎn)權(quán)房可能出現(xiàn)監(jiān)管缺位的情況，對(duì)購房者的利益有一定的影響。
小產(chǎn)權(quán)房的購買是要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與自身情況的，最后最好和家人商量一下比較好。
小產(chǎn)權(quán)房的購買是要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與自身情況的，最后最好和家人商量一下比較好。