人才政策使樓市走暖可能性增大
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5月以來，多地發(fā)布有關(guān)人才方面的政策，無門檻落戶、先落戶再就業(yè)、親屬可投靠成為人才落戶三大關(guān)鍵詞。部分地區(qū)給予合理的購房資格、購房補(bǔ)貼等。
多地發(fā)布人才政策
5月1日起，《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》及10條便民舉措開始實(shí)施，包括父母投靠落戶年齡將不受限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶；取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶，人才公寓、酒店式公寓可以設(shè)立集體戶。
部分地區(qū)推出“先落戶后就業(yè)”的措施。山東省人力資源和社會(huì)保障廳等13部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好2020年高校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知》指出，將加大力度吸引畢業(yè)生來魯留魯，全省全面放開對(duì)高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業(yè)。
值得注意的是，多個(gè)地區(qū)對(duì)租房市場采取了補(bǔ)貼措施，主要體現(xiàn)在增加租房公積金提取額度、給予租房補(bǔ)貼、加大租房市場供應(yīng)力度等。比如，《東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》指出，將加大力度提高職工提取住房公積金租住住房的支付能力，將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。
廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施租房提取住房公積金階段性支持措施的通知》提出，廣州市無房、受疫情影響支付房租壓力較大的繳存人，可在6月30日前申請(qǐng)多提取一次住房公積金，用于緩解支付房租壓力，提取額度按2020年2月至6月期間每月600元計(jì)算，可一次性提取不超過3000元，且不超過本人賬戶余額。
部分地區(qū)針對(duì)新引入人才推出低價(jià)房優(yōu)惠。海南省宣布，在海口市、三亞市等6個(gè)市縣推出低于商品住房價(jià)格的安居型商品住房。
走暖可能性增大
在房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的背景下，相關(guān)人才政策發(fā)布疊加公積金提取松動(dòng)等，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市走暖的可能性增大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，1-4月政策多發(fā)成為樓市最大的看點(diǎn)，基本政策內(nèi)容圍繞土地出讓金繳納寬松、加快預(yù)售。但降低首付的政策基本被叫停，松綁限購的政策收回，超過10個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游的情況。
58同城指出，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2020年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。充分體現(xiàn)出4月份房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資回升的力度加強(qiáng)。從新開工面積、土地市場、商品房銷量等不同維度來看，同比降幅都呈現(xiàn)明顯收窄態(tài)勢，市場信心明顯提升。4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月份提高0.67點(diǎn)。
中原地產(chǎn)指出，從全國房地產(chǎn)交易市場看，4月份疫情基本平穩(wěn)，一季度積壓的購房需求逐漸入市，市場快速恢復(fù)。疊加部分二、三線城市戶籍政策寬松，推動(dòng)了市場企穩(wěn)復(fù)蘇。4月對(duì)樓市的影響主要集中在人才政策和降息，推動(dòng)市場繼續(xù)復(fù)蘇。
“房住不炒”是主基調(diào)
中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，淮安、荊州、青島、柳州、赤峰、海寧、濟(jì)南、寶雞、廣州、駐馬店10多個(gè)城市近期出現(xiàn)涉及房地產(chǎn)的政策“一日游”或“幾日游”現(xiàn)象。隨后，大部分城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策相對(duì)謹(jǐn)慎，基本以人才政策和公積金政策為主，“房住不炒”仍是主基調(diào)。
5月10日，人民銀行發(fā)布的《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。同時(shí)指出持續(xù)深化LPR改革，有序推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，引導(dǎo)貸款市場利率下行。
5月6日，金融委辦公室地方協(xié)調(diào)機(jī)制（上海市）印發(fā)《關(guān)于全面做好企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資穩(wěn)投資金融服務(wù)的若干意見》，指出堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則，依法合規(guī)做好舊區(qū)改造、保障性住房、軌道交通等重大項(xiàng)目的配套融資服務(wù)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波對(duì)中國證券報(bào)記者表示，2020年1-4月份，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)貸下降2.5%；利用外資下降31.6%。在流動(dòng)性寬松的情況下，房地產(chǎn)融資依然趨嚴(yán)。從貨幣政策的走向看，2020年在穩(wěn)健的貨幣政策下，強(qiáng)調(diào)靈活適度，以保持流動(dòng)性合理充裕。同時(shí)，貸款市場利率下行將是趨勢，但資金主要用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。